Las tareas de asesoramiento inmobiliario las dividimos en dos grandes grupos como són:
Asesoramiento de inmuebles construidos
Realizamos un asesoramiento tanto legal como técnico de los inmuebles que pretenden adquirir.
Viabilidad inmobiliaria
Nuestro trabajo en este campo se centra en la determinación de si un proyecto concreto cumpla con los objetivos de un inversor en un plazo concreto.
Nuestro trabajo como Asesores de inmuebles se centra en diferentes grupos:
Asesoramiento de inmuebles construidos
Desde el punto de vista técnico nos aseguramos que el inmueble a adquirir cumple con las especificaciones de habitabilidad establecidas y cuenta con todos los permisos necesarios.
En caso de tratarse de un local comercial, le informamos sobre las posibles actividades a realizar en el mismo así como las limitaciones establecidas para la actividad en cuestión.
Desde el punto de vista legal, garantizamos:
- verificación de documentos relacionados con el inmueble
- preparación de condiciones de transacción
- completar documentos necesarios para transacción
- control y asesoramiento del contrato crediticio
- preparación del contrato previo y otros documentos
- preparación del contrato definitivo de venta del inmueble
- preparación del protocolo de entrega, recepción de vivienda
- servicios postventa
Viabilidad inmobiliaria
Realizamos una evaluación del proyecto analizando su viabilidad desde varias perspectivas, de mercado, técnica, financiera y de análisis del entorno así como variables externas que puedan afectar el resultado final o el cumplimiento satisfactorio del objetivo del proyecto.
- Perspectiva del mercado. Desde ella se analizan variables como la demanda del producto inmobiliario, la posible competencia del mercado, nichos de mercado, hábitos y motivadores de consumo así como estrategias de comercialización y posibles campañas publicitarias.
- Perspectiva técnica. El proyecto debe analizarse también técnicamente, especificando las diferentes posibilidades, procesos de ejecución, cumplimiento de normas y alternativas para la reducción de costes en la ejecución de las obras.
- Perspectiva legal. Es imprescindible tener previstos todos los trámites legales a realizar en las diversas administraciones, así como sus costes y su localización temporal, sus plazos de tramitación y de exposición pública (si la hubiera).
- Perspectiva financiera. Financieramente, un proyecto inmobiliario debe ser asumible, es decir, la empresa o particular debe recuperar la inversión en un lapso de tiempo determinado. En el proyecto, se deben analizar las inversiones necesarias, presupuestos de gastos e ingresos, evaluación de la rentabilidad y productividad y los costes financieros. Las herramientas más usuales a la hora de analizar los flujos de caja y la rentabilidad de la inversión son la Tasa Interna de Rendimiento TIR y el Valor Actualizado Neto VAN.
- Perspectiva del entorno exterior. El resultado de una inversión inmobiliaria se puede ver afectado por factores políticos y sociales, el entrono microeconómico y macroeconómico del país o región en donde se ejecute el proyecto, políticas operativas de la empresa, premisas financieras o alguna otra normatividad organizacional que esté fuera del control de los participantes.
Nuestros profesionales y colaboradores poseen una amplia experiencia, cubriendo todos los ámbitos del diseño y la construcción, lo que nos permite asegurar un servicio de calidad, una perfecta coordinación entre los distintos agentes y un flujo de información constante con los clientes. Con estas condiciones pretendemos lograr el mejor producto posible, dentro de los parámetros de tiempo, costes, calidad y gestión del riesgo.